Concrétisez votre investissement Robien sur Paris et l'Ile de France. Avec l'AMFF.

Investissement ParisVous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf sur Paris ou l’Ile de France ? Profitez des avantages fiscaux d'un investissement Robien ou Borloo. L’AMFF, expert en défiscalisation immobilière et gestion de patrimoine, vous donne quelques conseils pour réussir votre acquisition, ainsi que des informations clés pour votre investissement Robien.

Sachez qu'actuellement, tous biens confondus, l'évolution annuelle des prix de l'immobilier s'élève à +5,8% en Ile-de-France. Sur un an, le prix des appartements à Paris est sous la barre des 10% de hausse (+9,7%). Les Notaires de Paris / Ile-de-France ont mis en place un outil de suivi de l’évolution du marché immobilier en Ile-de-France. Il regroupe une série d’indices par types de biens et par secteurs géographiques. Ces indicateurs sont calculés mensuellement à partir des références de biens mutés lors des 3 derniers mois : biens mutés en décembre, janvier et février pour l’indice de février 2008.

Que ce soit sur Paris, le Val de Marne, l’Essonne ou encore les Yvelines... la demande de logement est importante. Il y a même pénurie de logements dans certaines villes. Le dynamisme immobilier de Paris et de l’Ile de France - plus largement - permet donc de sécuriser votre investissement Robien ou Borloo. Investir dans un appartement avec de la loi De Robien sur l’île de France permet aussi de revendre facilement le bien après l’engagement de location.

Voici notre premier conseil : définissez votre investissement . Sur quelle durée comptez-vous financer votre appartement Robien ? Quel somme souhaitez-vous consacrer à votre investissement Robien ? Votre objectif est-il uniquement d’optimiser le volet fiscal, c'est-à-dire d'investir sous la loi Robien dans but de réduire vos impôts ? Quand pensez-vous revendre le bien ? Autant de questions à se poser pour garantir un investissement immobilier rentable.

Investissement Robien : bon à savoir !

  • Du fait des prix élevés des appartements neufs sur Paris et l'Ile de France, l'investissement Robien est adapté si vous êtes imposé(e) dans les tranches supérieures (30% et 40% notamment).
  • Si vous dégagez actuellement des bénéfices fonciers, le déficit foncier lié à l’amortissement Robien vous permet de réduire fortement vos impôts.
  • La loi Robien vous autorise à investir dans le cadre d’une SCI (Société Civile Immobilière) : vous pouvez ainsi accéder à un bien de qualité, à plusieurs investisseurs.
  • L’achat de votre appartement avec le dispositif Robien permet de déduire jusqu’à 10 700 € par an et par foyer fiscal. Si vous n’êtes pas mariés, vous pouvez investir en indivision et profiter pleinement du dispositif avec 10 700 € de déficit chacun. Le plafond de 10 700 € est généralement appliqué sur un investissement Robien d’environ 150 000 €.
  • Si le déficit dépasse le plafond de 10700 €, le surplus pourra être reporté sur les bénéfices fonciers des 10 années suivantes.

Votre investissement Robien commence ici.

Vous souhaitez plus d'informations sur les perspectives d'investissement sur Paris et l'Ile de France, ou mieux, une rencontre personnalisée ? Il suffit pour cela de nous contacter. Bien sûr, ce premier rendez-vous ne vous engage en rien. Il vous permettra déjà d'y voir plus clair et de prendre une décision avec la justesse exigée. A très bientôt.

Les plafonds de loyer Robien et Borloo

Plafonds de loyers en euros/mois/mètre carré

Zone A Zone B Zone B2 Zone C
ROBIEN Recentré
21.02
14.61
11.95
8.76
BORLOO Populaire
16.82
11.69
9.56
7.01

Les villes situées en Zone A et en Zone B sur Paris et l’Ile de France



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